Was auf einem Grundstück geht, bevor der erste Strich gezeichnet ist.
Adresse eingeben oder in die Karte klicken: Grundchecker findet das Flurstück, liest die Bebauungspläne mit KI aus, zeigt Bodenrichtwert, Schutzgebiete und Risiken und erstellt den Bericht als PDF.
Für alle, die über Grundstücke entscheiden, von Architekten bis Maklern →
Alles zum Grundstück an einem Ort.
Statt Portale, Ämter und Kartendienste einzeln abzuklappern, sehen Sie Planungsrecht, Bodenwert, Reserven und Risiken nebeneinander, vom Bebauungsplan bis zur Denkmalliste.
Bebauungspläne finden und mit KI auslesen
Alle Pläne und Satzungen an der Stelle, der maßgebliche zuerst. Die KI liest Art und Maß der baulichen Nutzung aus Plan und textlichen Festsetzungen.
- Maßgeblicher Plan, Änderungen und einfache Bebauungspläne getrennt
- GRZ, GFZ, Vollgeschosse und Höhen ausgelesen
- Ohne Plan: Einschätzung nach § 34 oder § 35 BauGB
Wie viel noch geht: Umgebung und Reserven
Wie die Umgebung gebaut ist, was der Bestand belegt und wie viel Anbau oder Aufstockung möglich ist, in Quadratmetern.
- Grundfläche, GRZ, Trauf- und Firsthöhe der Umgebung mit Median und Spanne
- Reserven nach Bebauungsplan und nach § 34
- Abstandsflächen nach § 6 HBO
Risiken mit Begründung und Quelle
Denkmal, Natur- und Wasserschutz, Hochwasser, Starkregen und Lärm, jeweils mit Einschätzung und Begründung, damit nichts erst nach dem Kauf auffällt.
- Ampel je Thema: unkritisch, Hinweis oder prüfen
- Starkregen-Fließpfade und Denkmäler auch auf der Karte
- Bodenrichtwert mit Verlauf der letzten Stichtage
Bauland finden, bevor es am Markt ist
Unbebaute Flurstücke oder Grundstücke mit Reserve im Kartenausschnitt oder Umkreis, jeweils mit Planungsrecht, Bodenrichtwert und Gefälle.
- Baulücken zuerst, Schutzgebiete auf Wunsch ausgeblendet
- Gespeicherte Suchen laufen täglich neu
- Kandidaten im Team auf der Merkliste sammeln
Alle Prüfungen im Überblick
Flurstück und Liegenschaftskarte
Flurstück, Gemarkung und Fläche auf einen Blick, Liegenschaftskarte als PDF oder DXF mit Höhenlinien.
Bebauungspläne mit KI
Pläne und Satzungen der Kommune finden und Festsetzungen automatisch auslesen.
Bodenrichtwert
Der amtliche Bodenrichtwert (BORIS Hessen) mit Entwicklung zum Vorjahr.
Umgebung nach § 34
Ohne Bebauungsplan: Zahlen zur Nachbarbebauung für die Beurteilung nach § 34 BauGB.
Schutzgebiete und Risiken
Denkmal, Natur- und Wasserschutz, Hochwasser, Starkregen und Lärm auf einen Blick.
Geländeschnitt und Bericht
Schnitt mit Gebäuden zeichnen, Ergebnisse als Grundstücksbericht exportieren.
Bauland-Suche
Unbebaute Flurstücke im Kartenausschnitt finden, mit Planungsrecht, Schutzgebieten, Bodenrichtwert und Gelände.
Leitungsauskunft
Zuständige Netzbetreiber je Sparte, vorbereitete Anfrage mit Lageplan und die Online-Portale.
Merkliste fürs Team
Geprüfte Grundstücke mit Farbe und Notiz merken und gemeinsam auf der Karte sehen.
In drei Schritten zur Vorprüfung.
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1Grundstück wählen
Adresse eingeben oder das Flurstück direkt in der Karte anklicken.
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2Ergebnisse prüfen
Planungsrecht, Bodenrichtwert, Schutzgebiete, Umgebung und Leitungen erscheinen in Sekunden.
-
3Bericht exportieren
Grundstücksbericht als PDF, Liegenschaftskarte als PDF oder DXF für die Planung.
Ein Bericht für jeden, der mitentscheidet.
Der Fachbericht fürs Planungsteam, das Exposé für Interessenten und die Kurzfassung in einfacher Sprache für Bauherren. Mit Lageplan, Quellen und QR-Code zum Grundstück, oder als Link, der kein Konto braucht.
Schneller entscheiden, ob sich ein Grundstück lohnt.
Architekten
Festsetzungen, Gelände und Umgebung kennen, bevor der Entwurf beginnt. Liegenschaftskarte und Höhenlinien direkt ins CAD.
Mehr erfahren →Fachplaner und Ingenieure
Leitungsauskunft, Geländeschnitte und Starkregen für Tiefbau, Entwässerung und Erschließung.
Mehr erfahren →Projektentwickler
Bauland im Suchgebiet finden, Potenzial und Risiken vergleichen und Kandidaten im Team auf der Merkliste sammeln.
Mehr erfahren →Investoren
Risiken und Reserven im Bestand kennen, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Mehr erfahren →Bauherren
Vor dem Kauf verstehen, was auf dem Grundstück möglich ist, mit Bericht für Architekt und Bank.
Mehr erfahren →Makler
Exposé mit Planungsrecht und Bodenrichtwert als PDF oder Link für Interessenten.
Mehr erfahren →Sachverständige
Bodenrichtwert, Planungsrecht und Lagemerkmale mit Quellen für das Gutachten.
Mehr erfahren →Von Kassel bis an die Bergstraße.
Grundchecker prüft Grundstücke in allen Kommunen Hessens: was gebaut werden darf, was der Boden wert ist und wie viel noch geht. Mehr zum Grundstücks-Check Hessen
Häufige Fragen
Für welche Regionen funktioniert Grundchecker?
Für Grundstücke in ganz Hessen.
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Grundchecker ist eine Vorprüfung auf Basis amtlicher Daten und ersetzt weder die Auskunft der Bauaufsicht noch eine Bauvoranfrage. Die KI-Auswertung der Bebauungspläne sollte vor einer Entscheidung am Originalplan geprüft werden.
Woher kommen die Daten?
Aus amtlichen Diensten von Land, Kommunen und Behörden. Sie werden bei jeder Prüfung live abgefragt.
Was macht die KI?
Sie liest Festsetzungen wie Art und Maß der baulichen Nutzung aus den Bebauungsplänen und fasst die Umgebung für die Beurteilung nach § 34 BauGB zusammen. Dafür werden die öffentlichen Plandokumente und Gebäudedaten ausgewertet, keine Kontodaten.
Kann ich im Team arbeiten?
Ja. Teams teilen sich Merkliste und Leitungskontakte; Mitglieder werden per E-Mail eingeladen.
Wie bekomme ich Zugang?
Wählen Sie unter Preise ein Monats- oder Jahresabo, legen Sie Konto und Team an und los geht's. Für eine Demo schreiben Sie uns über das Kontaktformular.
Ihr nächstes Grundstück in Sekunden geprüft.
Wir zeigen Ihnen Grundchecker an einem Grundstück Ihrer Wahl.